近日，长岭县人民法院调解了一起农村建房引起的纠纷案。长岭县大兴镇某村单某斥巨资要建一栋新房子，并将盖房子的工程以包工不包料的方式承包给大兴镇某村黄某，约定由单某购买原材料，黄某负责泥瓦匠活，每天工资300元。就这样，从起地基到上房梁，从外墙面到屋内地面，紧锣密鼓地开工了。在完工后，单某发现房子前后檐板不平，前檐板差出一公分，后檐板差出五公分；房后上梁没打好；屋内地面和窗户都没有抹好……单某多次找到黄某要求返工未果，遂起诉至法院，要求黄某赔偿维修费用15000元。
受案后，长岭县人民法院前七号法庭庭长苗建秋第一时间与原告方取得联系，并前往原告家中，实地踏查，了解案情，掌握实情，同时提出先行调解的建议。在征得原被告同意后，承办法官苗建秋本着快立快审快结的办案原则，确定了第二天的调解时间。
调解室内，原被告双方各执一词，原告认为被告工程粗糙，质量不好，又拒绝返工，应该赔偿。被告则认为整个施工过程都在原告的“眼皮子”底下进行，哪块不合适应该当时提出，而不是都完工了才要求……见状，承办法官苗建秋将二人“隔离”，分别做工作。
“你作为施工方，单某雇你干活，就是对你的信任，每一项活完工，你有没有好好检查一下？我去现场看过了，房檐、地面等确实是不平，原告拿出那么多钱来建房子，你换位思考一下。”苗建秋一番话后，被告也满肚子委屈地说道：“出现这些问题，也不是我的原因，那上梁是木工的活，我就搭把手，窗口是我抹的不假，延口是单某自己延的……现在让我全部承担这个损失，我这没挣到钱，还搭上了。”
苗建秋又与原告交谈起来。“农村建房没有标准，当时你们也没有具体约定。鉴定的成本高、难度也大，而且你都全程参与，哪块不满意应该当场提出的。你看被告前前后后忙活，除了几处不完美，其他地方你还都挺满意。你俩还是同学，你让一步，日后还好相处不是？”原告想了想，当即表示，“现在房子肯定是要重新维修才能入住了，被告怎么也要承担点，我也能稍微平衡一点。让被告给我2000元，剩下的我自己出。”
重回调解室，原被告双方脸上都轻松了很多，被告主动向原告伸出双手，感谢原告理解。原告也不好意思地表示“这点事还闹到法庭了！”二人在承办法官苗建秋的见证下，签署了诉前调解协议，并完成了即时给付。
法官说法
农村自建房具有特殊性，一般都是请当地有经验的建房师傅来修建，不会发包给有资质的施工队。在建造过程中，由于技术等方面受限，难免会出现各种各样的问题，双方可以选择协商解决。如协商不成，按照“质量问题鉴定→制定修复方案→价值评估”司法流程的话，不仅耗时较长，而且鉴定评估费可能超过建房款，不利于纠纷的解决。因此，在审理该类案件时，承办法官本着认真落实“能调则调、调解优先”的工作原则，积极开展诉前调解工作，力争通过调解化解矛盾纠纷，实现案结事了人和。
来源：长岭县人民法院
